إمكانية إثبات ملكية العقارات عن طريق التحكيم وعدم القدرة على الانتفاع بالعقار: دراسة قانونية وفقهية

المؤلفون

  • سهيل الأحمد كلية الحقوق، جامعة فلسطين الأهلية (فلسطين)
  • حسين هارون جامعة الأزهر (مصر)
  • باسل الشاعر الجامعة الأردنية (الأردن)

DOI:

https://doi.org/10.59994/pau.2026.1.173

الكلمات المفتاحية:

التحكيم، النظام العام، إثبات الملكية، التسجيل العقاري، الوكالة الدورية

الملخص

هدفت هذه الدراسة إلى التعرف على ماهيّة التحكيم وطبيعته وإمكانية حصوله في مسائل إثبات ملكية العقار وعدم القدرة على الانتفاع به، والوقوف على أثر النظام العام وقوة الوكالة الدورية في إثبات الملكية. واعتمدت الدراسة المنهج الوصفي التحليلي لعرض المسائل باستدلال قانوني ومعالجة فقهية موضوعية. وتوصلت الدراسة إلى عدة نتائج، منها: أن التحكيم وسيلة بديلة مقبولة شرعاً وقانوناً في المسائل المالية القابلة للصلح والتي لا تخالف النظام العام، وأن التسجيل في الدائرة الرسمية ركن انعقاد لنقل الملكية العقارية وليس شرط صحة، وأن الوكالة الدورية لا تعد سند ملكية قبل التنفيذ الرسمي، مما يجعل مسائل إثبات الملكية العقارية المسجلة خارج نطاق التحكيم لتعلقها بالنظام العام. وأوصت الدراسة بضرورة توضيح الحدود بين المنازعات القابلة للتحكيم وغير القابلة، وتأهيل المحكمين تخصصياً، وتوعية المتعاملين بأثر الوكالة الدورية، ومراجعة التشريعات الناظمة. وتتمثل أصالة الدراسة في معالجة إشكالية قانونية معقدة تتقاطع فيها الجوانب الفقهية مع النصوص التشريعية، وسد فجوة معرفية حول حدود التحكيم في المنازعات العقارية في ظل قيود النظام العام والتسجيل العقاري.

التنزيلات

بيانات التنزيل غير متوفرة بعد.

المراجع

ابن فرحون، إبراهيم. (1986). تبصرة الحكام في أصول الأقضية ومناهج الحكام. بيروت، دار الكتب العلمية.

ابن قدامة، عبد الله بن أحمد. (1994). المغني. بيروت، دار الكتب العلمية.

ابن منظور، محمد. (2003). لسان العرب. القاهرة، دار الحديث.

حيدر، علي. (1991). درر الحكام شرح مجلة الأحكام. (تحقيق فهمي الحسيني). بيروت، دار الكتب العلمية.

خلاف، عبد الوهاب. (2003). علم أصول الفقه. القاهرة، دار الحديث.

الرازي، محمد. (2003). مختار الصحاح. القاهرة، دار الحديث.

الزرقا، مصطفى. (1998). المدخل الفقهي العام. دمشق، دار القلم.

زيدان، عبد الكريم. (1989). نظام القضاء في الشريعة الإسلامية. (ط 2)، الأردن، مكتبة البشائر.

السجستاني، أبو داود. (2004). سنن أبي داوود. (اعتنى به فريق بيت الأفكار الدولية). عمان، بيت الأفكار الدولية.

العيسة، حسين. (2019). الوجيز في الحقوق العينية الأصلية في إطار التشريعات النافذة في فلسطين. فلسطين، دار الشامل للنشر والتوزيع.

الفيروز آبادي، مجد الدين. (2004). القاموس المحيط. عمان، بيت الأفكار الدولية.

الفيومي، أحمد. (2003). المصباح المنير. القاهرة، دار الحديث.

قانون أصول المحاكمات المدنية والتجارية الفلسطيني رقم (2) لسنة 2001.

قانون التحكيم الفلسطيني رقم (3) لسنة 2000 ولائحته التنفيذية رقم (39) لسنة 2004.

قانون التصرف بالأموال غير المنقولة رقم (49) لسنة 1953.

قانون انتقال الأراضي المعدل الباب (81) لسنة 1920.

قانون تسوية الأراضي والمياه رقم (40) لسنة 1952.

القونوي، قاسم بن محمد. (1986). أنيس الفقهاء في تعريفات الألفاظ المتداولة بين الفقهاء. (تحقيق أحمد الكبيسي). جدة، دار الوفاء.

محكمة استئناف القدس. (2017). القضية رقم 336/2017.

محكمة استئناف رام الله. (2016). قرار حقوق رقم 514 لسنة 2016.

محكمة استئناف رام الله. (2018). قرار استئناف حقوق رقم 1308 لسنة 2018.

محكمة استئناف رام الله. (2018). قرار حقوق رقم 290 لسنة 2018.

محكمة الاستئناف المنعقدة في القدس. (2010). الدعوى الحقوقية رقم 2008/457.

محكمة التمييز الأردنية. (1979). قرار رقم 270 لسنة 1979.

محكمة التمييز الأردنية. (2002). قرار الهيئة العامة رقم 547 لسنة 2002.

محكمة النقض الفلسطينية. (2009). قرار رقم 15 لسنة 2009.

محكمة النقض الفلسطينية. (2009). قرار رقم 428 لسنة 2009.

محكمة النقض الفلسطينية. (2010). قرار رقم 121 لسنة 2010.

محكمة النقض الفلسطينية. (2010). قرار رقم 290 لسنة 2010 (هيئة عامة).

محكمة النقض الفلسطينية. (2011). قرار رقم 663 لسنة 2011.

محكمة النقض الفلسطينية. (2016). قرار نقض مدني رقم 279 لسنة 2016.

محكمة بداية الخليل. (2017). الدعوى المدنية رقم 775/2016.

النووي، يحيى. (1973ـ). شرح النووي على صحيح مسلم. (ط 2). بيروت، دار إحياء التراث.

المراجع العربية بنظام الرومنة:

Abn Frhwn, Ebrahym. (1986). tbsrh alhkam fy aswl alaqdyh wmnahj alhkam. byrwt, dar alktb al'elmyh.

Abn Qdamh, 'Ebd Allh Bn Ahmd. (1994). almghny. byrwt, dar alktb al'elmyh.

Abn Mnzwr, Mhmd. (2003). lsan al'erb. alqahrh, dar alhdyth.

Hydr, 'Ely. (1991). drr alhkam shrh mjlh alahkam. (thqyq fhmy alhsyny). byrwt, dar alktb al'elmyh.

Khlaf, 'Ebd Alwhab. (2003). 'elm aswl alfqh. alqahrh, dar alhdyth.

Alrazy, Mhmd. (2003). mkhtar alshah. alqahrh, dar alhdyth.

Alzrqa, Mstfa. (1998). almdkhl alfqhy al'eam. dmshq, dar alqlm.

Zydan, 'Ebd Alkrym. (1989). nzam alqda' fy alshry'eh aleslamyh. (t 2), alardn, mktbh albsha'er.

Alsjstany, Abw Dawd. (2004). snn aby dawwd. (a'etna bh fryq byt alafkar aldwlyh). 'eman, byt alafkar aldwlyh.

Al'eysh, Hsyn. (2019). alwjyz fy alhqwq al'eynyh alaslyh fy etar altshry'eat alnafdh fy flstyn. flstyn, dar alshaml llnshr waltwzy'e.

Alfyrwz Abady, Mjd Aldyn. (2004). alqamws almhyt. 'eman, byt alafkar aldwlyh.

Alfywmy, Ahmd. (2003). almsbah almnyr. alqahrh, dar alhdyth.

qanwn aswl almhakmat almdnyh waltjaryh alflstyny rqm (2) lsnh 2001.

qanwn althkym alflstyny rqm (3) lsnh 2000 wla'ehth altnfydyh rqm (39) lsnh 2004.

qanwn altsrf balamwal ghyr almnqwlh rqm (49) lsnh 1953.

qanwn antqal alarady alm'edl albab (81) lsnh 1920.

qanwn tswyh alarady walmyah rqm (40) lsnh 1952.

Alqwnwy, Qasm Bn Mhmd. (1986). anys alfqha' fy t'eryfat alalfaz almtdawlh byn alfqha'. (thqyq ahmd alkbysy). jdh, dar alwfa'.

mhkmh ast'enaf alqds. (2017). alqdyh rqm 336/2017.

mhkmh ast'enaf ram allh. (2016). qrar hqwq rqm 514 lsnh 2016.

mhkmh ast'enaf ram allh. (2018). qrar ast'enaf hqwq rqm 1308 lsnh 2018.

mhkmh ast'enaf ram allh. (2018). qrar hqwq rqm 290 lsnh 2018.

mhkmh alast'enaf almn'eqdh fy alqds. (2010). ald'ewa alhqwqyh rqm 2008/457.

mhkmh altmyyz alardnyh. (1979). qrar rqm 270 lsnh 1979.

mhkmh altmyyz alardnyh. (2002). qrar alhy'eh al'eamh rqm 547 lsnh 2002.

mhkmh alnqd alflstynyh. (2009). qrar rqm 15 lsnh 2009.

mhkmh alnqd alflstynyh. (2009). qrar rqm 428 lsnh 2009.

mhkmh alnqd alflstynyh. (2010). qrar rqm 121 lsnh 2010.

mhkmh alnqd alflstynyh. (2010). qrar rqm 290 lsnh 2010 (hy'eh 'eamh).

mhkmh alnqd alflstynyh. (2011). qrar rqm 663 lsnh 2011.

mhkmh alnqd alflstynyh. (2016). qrar nqd mdny rqm 279 lsnh 2016.

mhkmh bdayh alkhlyl. (2017). ald'ewa almdnyh rqm 775/2016.

Alnwwy, Yhya. (1973). shrh alnwwy 'ela shyh mslm. (t 2). byrwt, dar ehya' altrath.

التنزيلات

منشور

2026-04-01

كيفية الاقتباس

الأحمد س., هارون ح., & الشاعر ب. (2026). إمكانية إثبات ملكية العقارات عن طريق التحكيم وعدم القدرة على الانتفاع بالعقار: دراسة قانونية وفقهية. مجلة جامعة فلسطين الأهلية للبحوث والدراسات, 5(1), 173–186. https://doi.org/10.59994/pau.2026.1.173

إصدار

القسم

المقالات